Categoria RISCOS URBANÍSTICOS 360º — antecipe riscos e proteja a TIR

Propósito: legislação urbanística do ponto de vista técnico, ambiental, fundiário e comunitário como filtro estratégico.
Exemplos: “Riscos ocultos em operações urbanas”; Riscos Urbanísticos ocultos
SEO: risco técnico regulatório urbanístico. Conteúdo técnico/urbanístico. Não constitui consultoria jurídica

Lease-up em 120 dias: desenho de mix e amenidades que comprimem vacância em eixos centrais” — estudo de casos com microdados e wayfinding urbano.

Comprimir vacância a 120 dias nos eixos centrais é possível. Este estudo integra redes urbanas, wayfinding e microdados para calibrar mix e amenidades que aceleram o lease-up sem recorrer a descontos. Ao combinar centralidade, experiência e governança semanal de preço e mídia, demonstra-se como ativos best-in-class convertem fluxo urbano em ocupação estável — com evidências de São Paulo e insights globais.

Industrialização como opcionalidade: quando o modular vira hedge de prazo e CAPEX sem canibalizar o produto.

Industrialização como opcionalidade: mostra-se quando e como o modular vira hedge de prazo e CAPEX — sem canibalizar o produto. Com NBR 15575, INCC/CUB, e padrões ICC/MBI, o artigo entrega métricas, breakeven de fábrica, contratos por produto e governança DfMA/BIM. Direcionado a CEOs/CFOs que buscam previsibilidade, velocidade e preservação de valor.

Como construir um IPU setorial para multifamily: pesos, proxies e sensibilidade de aluguel real

Este artigo entrega uma receita prática para construir um IPU setorial de multifamily — um índice proprietário que combina absorção, vacância, preço e renda para qualificar praças, calibrar produto e antecipar aluguel real. Com dados atuais (SiiLA, FipeZAP, IBGE), matriz de pesos e proxies, e quatro figuras em JPEG, apresenta um framework operável inspirado na teoria de redes urbanas, orientado a decisões de originação, alocação e gestão.

Da estação ao quarteirão: táticas de place-making que aumentam o IPU em 18 meses” — intervenções leves, rápidas e baratas que movem a agulha

Da estação ao quarteirão, táticas de placemaking leves, rápidas e baratas podem elevar o IPU em 18 meses: conectam last-mile, ativam fachadas e reduzem risco de locação, com CAPEX enxuto e métricas claras. O artigo mapeia kits LQC testados globalmente, mostra evidências de valorização e vacância em eixos acessíveis e propõe um roadmap executivo que transforma fluxo de estação em valor incorporável — com governança, dados e captura de valor.

IPU na prática: playbook de originação com heatmaps de acessibilidade e centralidade para priorizar landbank

heatmaps

Como priorizar terrenos com precisão cirúrgica? Este playbook apresenta o IPU – Índice de Potência Urbana, um método executivo que combina heatmaps de acessibilidade e centralidade com fricções regulatórias e custos (INCC, VSO, vacância) para classificar landbank. Com base em redes urbanas, dados oficiais e relatórios de mercado, mostra-se como originação, due diligence e ativação urbana convergem para acelerar TIR e reduzir riscos.

Plasticidade Urbana: como medir a capacidade de um ativo de reconfigurar redes e capturar valor em ciclos voláteis. Uma visão multidisciplinar

Como transformar PLASTICIDADSE URBANA em alavanca de TIR? Este artigo apresenta o Índice de Plasticidade Urbana (IPU) — métrica que integra acessibilidade, centralidade, modularidade e resiliência climática — e mostra como pode ser incorporado ao modelo 7×R de diligência. Com dados atuais (INCC, SECOVI, juros) e referências globais, demonstra-se como comprar opcionalidade e projetar para o switch, elevando liquidez e valor em ciclos voláteis

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Habitação de mercado popular: viabilidade, subsídios cruzados e desenho urbano catalítico
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Lajes prime em São Paulo: vacância, leasing spreads e preço de reposição — onde está o novo ciclo
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Economia Urbana em Ação — do macro ao ROI do seu terreno