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IPU na prática: playbook de originação com heatmaps de acessibilidade e centralidade para priorizar landbank

heatmaps

Como priorizar terrenos com precisão cirúrgica? Este playbook apresenta o IPU – Índice de Potência Urbana, um método executivo que combina heatmaps de acessibilidade e centralidade com fricções regulatórias e custos (INCC, VSO, vacância) para classificar landbank. Com base em redes urbanas, dados oficiais e relatórios de mercado, mostra-se como originação, due diligence e ativação urbana convergem para acelerar TIR e reduzir riscos.

Plasticidade Urbana: como medir a capacidade de um ativo de reconfigurar redes e capturar valor em ciclos voláteis. Uma visão multidisciplinar

Como transformar PLASTICIDADSE URBANA em alavanca de TIR? Este artigo apresenta o Índice de Plasticidade Urbana (IPU) — métrica que integra acessibilidade, centralidade, modularidade e resiliência climática — e mostra como pode ser incorporado ao modelo 7×R de diligência. Com dados atuais (INCC, SECOVI, juros) e referências globais, demonstra-se como comprar opcionalidade e projetar para o switch, elevando liquidez e valor em ciclos voláteis

Economia Urbana em Ação — do macro ao ROI do seu terreno

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Juros, crédito, emprego, mobilidade e densidade moldam tipologia, velocidade de vendas e preço. Em 2025, eixos com alto footfall favorecem compactos e mixed-use, enquanto o phasing captura compressão de cap rate. A matéria traz uma matriz prática para ler o ciclo macro, converter densidade em GFA e transformar capital em ROI previsível — vale a leitura.

Lajes prime em São Paulo: vacância, leasing spreads e preço de reposição — onde está o novo ciclo

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Panorama do novo ciclo das lajes prime em SP: vacância em queda nos eixos Faria Lima–JK–Chucri–Berrini recoloca poder de preço; spreads de renovação voltam ao positivo em ativos certificados, fit-out e amenidades. Preço de reposição no centro: quando o aluguel efetivo supera o de equilíbrio, abre-se retrofit verde e novo desenvolvimento. Leia o playbook

Frameworks práticos para decisões executivas baseadas em evidências no Real Estate

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Guia direto ao ponto para decisões que movem margem no Real Estate. Um dashboard com 12 KPIs (mercado, custo de capital, giro e caixa) e OKRs ancorados em geração de caixa traduz dados de IBGE, FGV, BCB, CBIC, Secovi-SP e JLL/Colliers em ações. Com vacância em queda, INCC pressionado e capital caro: disciplina de pricing e produtividade geram ganho.

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Habitação de mercado popular: viabilidade, subsídios cruzados e desenho urbano catalítico
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