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  • Ingressou: 16/08/2025
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Bundle climático na diligência: combinando ASTM E1527-21 (Phase I) e E3429-24 (PRA) para reduzir sinistros e custo de capital

Este playbook mostra como combinar ASTM E1527-21 (Phase I) e ASTM E3429-24 (PRA) para criar um bundle climático de diligência que reduz sinistros e custo de capital. Com base em TCFD, Swiss Re, NOAA/FEMA e dados nacionais (IBGE/CEMADEN), o artigo entrega escopo, métricas (EAL, IRF), CAPEX de adaptação e documentação para seguros, green loans e investidores — alinhado à visão de redes urbanas catalíticas.

Como construir um IPU setorial para multifamily: pesos, proxies e sensibilidade de aluguel real

Este artigo entrega uma receita prática para construir um IPU setorial de multifamily — um índice proprietário que combina absorção, vacância, preço e renda para qualificar praças, calibrar produto e antecipar aluguel real. Com dados atuais (SiiLA, FipeZAP, IBGE), matriz de pesos e proxies, e quatro figuras em JPEG, apresenta um framework operável inspirado na teoria de redes urbanas, orientado a decisões de originação, alocação e gestão.

Da estação ao quarteirão: táticas de place-making que aumentam o IPU em 18 meses” — intervenções leves, rápidas e baratas que movem a agulha

Da estação ao quarteirão, táticas de placemaking leves, rápidas e baratas podem elevar o IPU em 18 meses: conectam last-mile, ativam fachadas e reduzem risco de locação, com CAPEX enxuto e métricas claras. O artigo mapeia kits LQC testados globalmente, mostra evidências de valorização e vacância em eixos acessíveis e propõe um roadmap executivo que transforma fluxo de estação em valor incorporável — com governança, dados e captura de valor.

IPU na prática: playbook de originação com heatmaps de acessibilidade e centralidade para priorizar landbank

heatmaps

Como priorizar terrenos com precisão cirúrgica? Este playbook apresenta o IPU – Índice de Potência Urbana, um método executivo que combina heatmaps de acessibilidade e centralidade com fricções regulatórias e custos (INCC, VSO, vacância) para classificar landbank. Com base em redes urbanas, dados oficiais e relatórios de mercado, mostra-se como originação, due diligence e ativação urbana convergem para acelerar TIR e reduzir riscos.

Due Diligence de Plasticidade Urbana: como medir a capacidade de um ativo de reconfigurar redes e capturar valor em ciclos voláteis

Como transformar due diligence em alavanca de TIR? Este artigo apresenta o Índice de Plasticidade Urbana (IPU) — métrica que integra acessibilidade, centralidade, modularidade e resiliência climática — e mostra como incorporá-lo ao modelo 7×R de diligência. Com dados atuais (INCC, SECOVI, juros) e referências globais, demonstra-se como comprar opcionalidade e projetar para o switch, elevando liquidez e valor em ciclos voláteis

Due diligence 360º para incorporação imobiliária: da rede de riscos à rede de valor

Em 2025, due diligence deixou de ser checklist e virou plataforma de criação de valor. Este artigo apresenta um modelo 360º em rede para CEOs de incorporadoras, integrando frentes jurídica, urbanística, técnica, ambiental, climática, comercial e ESG, com dados atuais (INCC, Selic, vendas) e playbooks executivos que reduzem risco, aceleram aprovações e preservam margens.

Riscos ocultos em operações urbanas: propósito jurídico‑regulatório, ambiental, fundiário e comunitário como filtro estratégico

Aerial view of a bustling city street lined with modern skyscrapers and green trees.

Operações urbanas escondem riscos que corroem margem: licenciamento imprevisível, passivos fundiários, CEPACs sem lastro e pressão de CUB. Este artigo mostra como um filtro 4D — jurídico-regulatório, ambiental, fundiário e comunitário — integra due diligence, KPIs e stage-gates para reduzir prazo, proteger yield e destravar capital. Leia agora. Decida melhor

Economia Urbana em Ação — do macro ao ROI do seu terreno

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Juros, crédito, emprego, mobilidade e densidade moldam tipologia, velocidade de vendas e preço. Em 2025, eixos com alto footfall favorecem compactos e mixed-use, enquanto o phasing captura compressão de cap rate. A matéria traz uma matriz prática para ler o ciclo macro, converter densidade em GFA e transformar capital em ROI previsível — vale a leitura.

Lajes prime em São Paulo: vacância, leasing spreads e preço de reposição — onde está o novo ciclo

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Panorama do novo ciclo das lajes prime em SP: vacância em queda nos eixos Faria Lima–JK–Chucri–Berrini recoloca poder de preço; spreads de renovação voltam ao positivo em ativos certificados, fit-out e amenidades. Preço de reposição no centro: quando o aluguel efetivo supera o de equilíbrio, abre-se retrofit verde e novo desenvolvimento. Leia o playbook

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Habitação de mercado popular: viabilidade, subsídios cruzados e desenho urbano catalítico
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Lajes prime em São Paulo: vacância, leasing spreads e preço de reposição — onde está o novo ciclo
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